RISTRUTTURARE O COSTRUIRE CASA:
Guida ai 10+1 segreti per il successo
Hai in mente di ristrutturare casa o costruirne una nuova? Fermati!
Scopri i “10 segreti +1” per realizzare la casa dei tuoi sogni SENZA incappare nei 3 INCONVENIENTI PIÙ COMUNI che accadono durante le ristrutturazioni, ossia:
- Sforamento del budget
- Tempi che si allungano
- Danni in cantiere
Evita stress e complicazioni:
.01 – Scelta del progettista:
Anche se è il primo punto da cui partire, te ne parleremo alla fine perché probabilmente è il punto più importante di tutti e merita particolare attenzione!
.02 – Chiedi sempre il preventivo:
E, oltre a questo, richiedi anche una descrizione dettagliata dei lavori che verranno eseguiti
.03 – Progettazione:
È chiaro che, quando l’offerta (di progettisti) supera di gran lunga la domanda (di ristrutturazione), i prezzi crollano, portando a una competizione al ribasso tra i progettisti.
Il risultato? Progetti di bassa qualità. Assicurati di cercare un progettista in base alla sua capacità di progettare bene!
.04 – Briefing iniziale:
Esplicita tutte le tue esigenze, desideri e funzionalità per la nuova casa. Anche ciò che sembra impossibile dovrebbe essere discusso. Questo ti aiuterà a capire se chi hai di fronte è in grado di realizzare i tuoi desideri
.05 – Bozza di progetto:
Il progettista dovrà elaborare una bozza che intersechi le tue richieste con i vincoli di spazio e le normative urbanistiche. Questi vincoli possono influenzare enormemente alcune decisioni
.06 – Concept:
Dopo la bozza, il progettista ti presenterà dei render estetici della tua casa. Questa fase è emozionante ma stai attento a non farti trascinare solo dall’istinto. Cambiare idea in questa fase può comportare costi aggiuntivi!
.07 – Progetto definitivo:
Questa fase definisce in dettaglio tutti gli spazi della tua futura casa. La disposizione dei locali inizierà a prendere forma
.08 – Progetto esecutivo:
È il cuore della progettazione, spesso trascurato. Qui ogni dettaglio costruttivo viene disegnato minuziosamente. Senza una progettazione esecutiva impeccabile, si rischiano sforamenti di costi e tempi
.09 – Computo metrico:
Un tecnico specializzato, di solito un geometra, traduce i disegni in un elenco dettagliato delle opere previste, misurandole e riportando tutte le quantità
.10 – Ricerca dell’impresa:
Se la progettazione è stata accurata, puoi dedicarti alla selezione dell’impresa giusta. Le opzioni sono varie: artigiani singoli, imprese strutturate o general contractor. Ogni scelta ha i suoi pro e contro. Un general contractor con tutte le specializzazioni interne potrebbe essere la soluzione ideale per avere un unico referente e assicurarti il controllo su tempi e costi
.11 – Contratto blindato:
Consulta un avvocato di fiducia per redigere un contratto chiaro e dettagliato. Questo ti proteggerà da eventuali controversie future
Ora torniamo un attimo al primo punto,
nonché il più importante di tutti, ovvero…
La scelta del progettista!
I progetti oggi sono complessi e richiedono conoscenze in ambito urbanistico, legislativo, architettonico, strutturale, elettrico, termotecnico e geologico.
La media di personale per studi professionali è di 1,5 persone: questo rende inevitabilmente difficile una progettazione integrata.
È importante scegliere un progettista capace di gestire la totalità del progetto, proprio come un team medico coordina diverse specializzazioni per curare un paziente complesso.
Ora che hai scoperto tutti i “10 segreti + 1” su come realizzare la casa dei tuoi sogni…
Sei pronto per partire per la tua grande avventura! (con tanto di soluzioni per difenderti ed evitare che l’esperienza di ristrutturazione si trasformi in un incubo da dimenticare…)
Vitanova può accompagnarti passo dopo passo in ciascuno di questi step, garantendoti un’esperienza di ristrutturazione o costruzione tranquilla e senza intoppi, non solo durante la fase esecutiva, ma anche e soprattutto durante la fase di progettazione.
Affidati anche tu al nostro team completo di progettisti, ingegneri, architetti, esperti in analisi fiscale e di incentivi!
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